Правозащитная организация
«Общественный контроль Пермского края»

т. +7 (342) 273-77-68

Бесплатная юридическая консультация

             Правозащитная организация «Общественный контроль Пермского края» осуществляет защиту прав граждан являясь общественной организацией, основным направлением деятельности которой является «Защита прав потребителей».

 

             Согласно ч.9 ст.4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

             Поэтому наша Правозащитная организация также вправе защищать установленные названным законом права и интересы участников долевого строительства.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры

или иного объекта долевого строительства

 

             За нарушение сроков передачи объектов долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства Законом о долевом строительстве (часть 2 статьи 6) установлена гражданско-правовая ответственность в виде неустойки, размер которой составляет 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

             Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка выплачивается в двойном размере.

             Например, цена договора определена сторонами в 3 млн руб., за каждый день просрочки застройщик обязан уплатить 1 800,00 руб. гражданину – «дольщику» и 900 руб. — прочим участникам долевого строительства (юр. лица и ИП).

Следует учитывать, что ставка рефинансирования устанавливается Банком России и на протяжении календарного года неоднократно изменяется, в связи с чем, размер неустойки также изменяется (однако эти изменения как правило незначительные).

 

             Примечание: 

             Необходимо знать!

             Частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено право застройщика обратиться с предложением к участнику долевого строительства о продлении срока передачи объектов долевого строительства по договору, однако дольщик не обязан отвечать согласием на такое предложение (ст.450 ГК РФ)!

             В случаях отказа застройщика в добровольном порядке выплачивать неустойку либо выплате неустойки в меньшем размере неустойку можно взыскать в судебном порядке. Кроме того, в этом случае с застройщика также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, в порядке предусмотренном Законом о защите прав потребителей.

             Следует отметить, что суды часто значительно снижают размеры неустойки и штрафа, взыскиваемых в пользу потребителей!

             Законное основание для такого уменьшения неустойки - статья 333 Гражданского кодекса РФ.

             При этом, закон не устанавливает в каких размерах неустойка может быть снижена, поэтому суд по своему убеждению снижает неустойку, и это зависит от того насколько убедительные приведены доводы сторонами (застройщиком и дольщиком) своей правовой позиции и какие доказательства суду представлены.

 

Мы бесплатно помогаем дольщикам взыскать с застройщиков неустойки и штрафы в максимальном размере!

 

За оказанием квалифицированной юридической помощи обращайтесь к нам по телефону

 

+ 7 (342) 273-77-68!


Банкротство застройщика

      В случае банкротства застройщика применяются правила Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

             Гражданин имеет право предъявить денежное требование либо потребовать передачи ему жилого помещения, если строительство дома завершено (ст.201.4 Закона о банкротстве). В противном случае "дольщикам" может быть передан объект незавершенного строительства при соблюдении требований ч.3 ст. 201.10 Закона о банкротстве и с созданием жилищно-строительного кооператива, куда войдут участники долевого строительства.

           При удовлетворении денежных требований "дольщики" относятся к кредиторам третьей очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве). Соответственно их требования будут удовлетворены в приоритетном по отношению к прочим кредиторам порядке после выплат лицам, перед которыми застройщик несет обязательства по возмещению вреди жизни и здоровью, морального вреда, выплате заработной платы и выходных пособий, а также вознаграждений авторам интеллектуальной собственности.



             В случае если привлечение денег граждан по договорам участия в долевом строительстве осуществлялось в период с 01.01.2014 года до 29.07.2017 года, кроме предусмотренных Законом о банкротстве гарантий, Закон о долевом строительстве обязывал застройщиков страховать свою ответственность либо заручиться поручительством банка (иной кредитного организации).

           В этом случае, при банкротстве застройщика участники долевого строительства вправе получить от Страховщика страховую сумму, а если застройщиком выбрано поручительство банка, то соответственно потребовать от соответствующего банка денежную сумм в размере цены договора.

              С 30.07.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который предусматривает возможность возмещения участникам долевого строительства потраченных денег из средств компенсационного фонда в случае банкротства застройщика.