Правозащитная организация
«Общественный контроль Пермского края»
Правозащитная организация «Общественный контроль Пермского края» осуществляет защиту прав граждан являясь общественной организацией, основным направлением деятельности которой является «Защита прав потребителей».
Согласно ч.9 ст.4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поэтому наша Правозащитная организация также вправе защищать установленные названным законом права и интересы участников долевого строительства.
За нарушение сроков передачи объектов долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства Законом о долевом строительстве (часть 2 статьи 6) установлена гражданско-правовая ответственность в виде неустойки, размер которой составляет 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка выплачивается в двойном размере.
Например, цена договора определена сторонами в 3 млн руб., за каждый день просрочки застройщик обязан уплатить 1 800,00 руб. гражданину – «дольщику» и 900 руб. — прочим участникам долевого строительства (юр. лица и ИП).
Следует учитывать, что ставка рефинансирования устанавливается Банком России и на протяжении календарного года неоднократно изменяется, в связи с чем, размер неустойки также изменяется (однако эти изменения как правило незначительные).
Примечание:
Необходимо знать!
Частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено право застройщика обратиться с предложением к участнику долевого строительства о продлении срока передачи объектов долевого строительства по договору, однако дольщик не обязан отвечать согласием на такое предложение (ст.450 ГК РФ)!
В случаях отказа застройщика в добровольном порядке выплачивать неустойку либо выплате неустойки в меньшем размере неустойку можно взыскать в судебном порядке. Кроме того, в этом случае с застройщика также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, в порядке предусмотренном Законом о защите прав потребителей.
Следует отметить, что суды часто значительно снижают размеры неустойки и штрафа, взыскиваемых в пользу потребителей!
Законное основание для такого уменьшения неустойки - статья 333 Гражданского кодекса РФ.
При этом, закон не устанавливает в каких размерах неустойка может быть снижена, поэтому суд по своему убеждению снижает неустойку, и это зависит от того насколько убедительные приведены доводы сторонами (застройщиком и дольщиком) своей правовой позиции и какие доказательства суду представлены.
Мы помогаем дольщикам взыскать с застройщиков неустойки и штрафы в максимальном размере!
За оказанием квалифицированной юридической помощи обращайтесь к нам по телефонам
В случае банкротства застройщика применяются правила Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Гражданин имеет право предъявить денежное требование либо потребовать передачи ему жилого помещения, если строительство дома завершено (ст.201.4 Закона о банкротстве). В противном случае "дольщикам" может быть передан объект незавершенного строительства при соблюдении требований ч.3 ст. 201.10 Закона о банкротстве и с созданием жилищно-строительного кооператива, куда войдут участники долевого строительства.
При удовлетворении денежных требований "дольщики" относятся к кредиторам третьей очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве). Соответственно их требования будут удовлетворены в приоритетном по отношению к прочим кредиторам порядке после выплат лицам, перед которыми застройщик несет обязательства по возмещению вреди жизни и здоровью, морального вреда, выплате заработной платы и выходных пособий, а также вознаграждений авторам интеллектуальной собственности.
В случае если привлечение денег граждан по договорам участия в долевом строительстве осуществлялось в период с 01.01.2014 года до 29.07.2017 года, кроме предусмотренных Законом о банкротстве гарантий, Закон о долевом строительстве обязывал застройщиков страховать свою ответственность либо заручиться поручительством банка (иной кредитного организации).
В этом случае, при банкротстве застройщика участники долевого строительства вправе получить от Страховщика страховую сумму, а если застройщиком выбрано поручительство банка, то соответственно потребовать от соответствующего банка денежную сумм в размере цены договора.
С 30.07.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который предусматривает возможность возмещения участникам долевого строительства потраченных денег из средств компенсационного фонда в случае банкротства застройщика.
